Video: Kiek palyginimų reikia vertinimo ataskaitoje?
2024 Autorius: Stanley Ellington | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 00:20
Daugelis skolintojų ir paskolų draudikų reikalauti vertintojai panaudoti bent tris uždarytus išpardavimus kaip kompai . Idealiu atveju an vertintojas naudosis palyginamas pardavimai būtų kiek įmanoma aktualesni, nes naujesni pardavimai geriau atspindės nuolat besikeičiančią nekilnojamojo turto rinką nei senesni.
Vėliau taip pat galima paklausti, kaip įvertinimui nustatomi palyginamieji?
Trumpai tariant, atradimas kompai apima neseniai parduotų namų, kiek įmanoma panašesnių į jūsų nuosavybę, paiešką, tada lyginkite savo namus su jais ir pakoreguokite kainą, kad būtų atsižvelgta į skirtumus.
Be to, koks yra minimalus palyginamų elementų skaičius, kurį vertintojas naudos naudodamas pardavimų palyginimo metodą? A minimumas iš trijų palyginamieji to reikalauja dauguma antrinių turgus skolintojai į užtikrinti tikslią įvertinimas iš pakankamai duomenų.
Panašiai galite paklausti, kiek toli vertintojas gali eiti ieškodamas kompų?
Comps idealiu atveju turėtų būti per vieną mylią nuo objekto, o ne virš jokių didelių kliūčių, pvz., greitkelio, upės ar geležinkelio bėgių.
Kokie yra 3 vertinimo ataskaitų tipai?
Be šių dviejų vertinimų rūšys , yra trijų tipų apie ataskaita formatai: savarankiškas, santrauka ir ribotas.
Rekomenduojamas:
Kas yra teisingumas Belmonto ataskaitoje?
Belmonto ataskaita yra vienas iš pagrindinių etikos ir sveikatos priežiūros tyrimų darbų. Teisingumas: užtikrinti, kad pagrįstos, neišnaudojančios ir gerai apgalvotos procedūros būtų administruojamos sąžiningai-teisingas išlaidų ir naudos paskirstymas potencialiems tyrimų dalyviams-ir vienodai
Kurie iš šių trijų principų yra aptarti Belmonto ataskaitoje?
Kurie iš šių trijų principų yra aptarti Belmonto ataskaitoje? Pagarba žmonėms, gerovė, teisingumas
Kiek laiko trunka vertinimo procesas?
Galiausiai, vertintojas turi sukurti ataskaitą, pagrindžiančią namo vertę, naudodamas išsamius palyginamų pardavimų koregavimus. Daugeliu atvejų įvertinimai hipotekos skolintojui pateikiami per dvi ar septynias dienas
Ko jie ieško vertinimo ataskaitoje?
Ko ieško namų vertintojai: kokia bendra namo būklė? Vertintojas įvertins ir pakomentuos: Pamatų ir išorinių sienų medžiagas ir sąlygas, stogo paviršių, tinklelius, latakus ir lietvamzdžius. Grindų, sienų ir apdailos medžiagos ir sąlygos
Ar į vertinimą reikia įtraukti taikomus vertinimo metodus ir metodus bei argumentus, pagrindžiančius Analizuoja nuomones ir išvadas?
USPAP standartų taisyklės 2-2(b)(viii) papunktyje reikalaujama, kad vertintojas ataskaitoje nurodytų taikytą vertinimo metodą ir metodus bei analizę, nuomones ir išvadas pagrindžiančius motyvus; turi būti paaiškintas pardavimo palyginimo metodo, sąnaudų metodo ar pajamų metodo atsisakymas