Kaip nustatyti aukščiausią ir geriausią turto panaudojimą?

2024 Autorius: Stanley Ellington | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 00:20

A nuosavybė turi būti vertinamas pagal jo didžiausias ir geriausias naudojimas . Apibrėžimas didžiausias ir geriausias naudojimas yra tokia: pagrįsta, tikėtina ir teisėta naudoti laisvos ar pagerintos žemės nuosavybė , kuris yra fiziškai įmanomas, tinkamai remiamas, finansiškai įmanomas ir dėl to atsiranda aukščiausias vertė.

Taip pat paklausta, kokie yra keturi testai, skirti maksimaliai ir geriausiai naudoti?

The keturi kriterijai didžiausias ir geriausias naudojimas turi atitikti teisinį leistinumą, fizines galimybes, finansines galimybes ir maksimalų produktyvumą.

Panašiai, kada vertintojas turi susidaryti nuomonę, kuri būtų geriausia ir naudingiausia? Tačiau standartų taisyklės 2-2 (a) (x) papunktis tęsiasi toliau, sakydamas: „kai an didžiausio ir geriausio naudojimo nuomonė buvo išvystyta prie vertintojas , apibendrinkite palaikymą ir pagrindimą nuomonė . “Šis reikalavimas yra komercinis vertintojai taip pat. Pakanka paprastos pastraipos, kad apimtų visas keturias dalis didžiausias ir geriausias naudojimas.

Vėliau kyla klausimas, kaip rasti geriausią ir geriausią panaudojimą?

The naudoti kuri gamina aukščiausias likutinė žemės vertė yra didžiausias ir geriausias naudojimas . Vertintojas gali rasti likutinę žemės vertę, įvertinant siūlomą vertę naudoti (žemė ir pagerinimai) ir atėmus darbo, kapitalo ir verslo koordinavimo išlaidas, išleistas patobulinimams sukurti.

Koks metodas laikomas svarbiausiu ir patikimiausiu žemės vertinimo metodu?

A. PARDAVIMŲ PALYGINIMAS METODAS (Pirmiausia ir Svarbiausias metodas ) • Pardavimų palyginimas metodas “yra laikomas svarbiausiu ir patikimiausiu žemės vertinimo metodu , nes ji remiasi faktinių pardavimų rinkoje analize vertės subjekto nuosavybės.