Ar norite pirkti už didelę ar mažą ribą?

2024 Autorius: Stanley Ellington | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 00:20

Investuotojai, kurie paprastai perka investicinį nekilnojamąjį turtą nori a didesnė viršutinė norma nes tai reiškia, kad vertė arba pirkimas nekilnojamojo turto kaina santykinai žemas palyginti su NOI. Tačiau pardavėjas gali nori pamatyti a mažesnė viršutinė norma nes tai reiškia, kad pardavimo kaina yra didesnis.

Tokiu būdu, kas laikoma gera viršutine norma?

Paprastai tariant, atsakyti į klausimą „kas yra a gera viršutinė norma : “A viršutinė norma kuris yra nuo 4 iki 12 procentų, yra tipiškas ir laikomas būti gera viršutinė norma . Tačiau tai priklauso nuo paklausos, turimo inventoriaus rajone ir konkretaus turto tipo.

Taip pat galima paklausti, kodėl mažesnė viršutinė riba yra geresnė? Naudojant Viršutinė norma Norėdami įvertinti naudojimo riziką viršutinė norma leidžia palyginti vieno turto ar rinkos riziką su kita. Teoriškai aukštesnis viršutinė norma reiškia didesnės rizikos investiciją. A mažesnė viršutinė norma reiškia, kad investicija yra mažiau rizikinga.

Ką reiškia 7,5 % viršutinė riba?

Pavyzdžiui, jei investicinis turtas kainuoja 1 mln. 7.5 proc BŽŪP norma . Paprastai skiriasi BŽŪP normos atspindi skirtingus rizikos lygius. Žemas BŽŪP normos reiškia mažesnę riziką, didesnę BŽŪP normos reiškia didesnę riziką.

Ar 7 viršutinė riba yra gera?

Pavyzdžiui, jei žinote, kad vidutinis biurų pastatas turi 7 % viršutinė norma ir jums priklauso biurų pastatas, kurio grynosios veiklos pajamos yra 100 000 USD viršutinė norma lygtis nurodo, kad jūsų turto tikroji rinkos vertė yra apie 1,43 mln.